二套房规定?
部分不限购、限贷的城市里,如果你购买的是首套房,且是通过商业贷款买房的,那么你的商业贷款首付比例一般为20%。至于二套房商业贷款首付款比例,则为30%。
2、贷款的难度不同
通常情况下,二套房的贷款难度要比首套房贷款大许多。特别是遇到银行资金比较紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率不同
如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
新的二套房认定标准:
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
根据新的二套房认定标准,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
5、首次购房使用,再次购房使用
二套房的认定标准有以下几点:
1、父母名下有房产,以未成年的子女名义再购房的;
2、未成年的时候名下已有房产,成年后再次贷款购房的;
3、个人名下已持有全款购买的住房,再次贷款购房的;
4、个人名下还有贷款购买的住房,在贷款结清出售之后再次贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款,而再次购房使用公积金贷款的;
6、婚前一方曾经有贷款购房,婚后以另一方的名义进行申请贷款购房,但夫妻双方的户口没有在一起;
7、婚后夫妻双方共同贷款购房,离异后一方再次申请贷款购房。
一般情况下,二套房相比较首套房的首付比例将从首套房的30%提升到60%;且贷款利率也会提高至1.1倍,一些城市银行针对二套房贷款实行暂定发放。
法律依据:《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条 有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策: