买房子应该买学区房吗？学区房和非学区房的升值空间有何差异？
不考虑经济的情况下当然买学区好啦，从资源配置来说，学区房是属于资源型的楼盘，学区房肯定升值空间大，好出手。这是不考虑经济问题的情况下，当然择优录取。那么，如果你难以取舍，全哥认为，买房原则应该一个原则，两个方面，具体哪些呢？且听全哥来说：
买房，首先要解决居住问题，居住有其所，同时买房不应该影响当前生活品质，否则本木倒置了；其次考虑投资及其他，比如孩子教育，工作等等，这些都是一个成年人应该考虑到的，房子住的问题解决了，同时也不会降低生活品质，那么就可以考虑房子的一些附加值，
一，经济宽裕，资金充足的话，可以考虑小三房，学区好点的，地段好点的，既解决住的问题，同时也可用作投资；
二、经济不宽裕的话，那我们就得另做打算，首先解决居所问题，剩下再逐步解决，这是原则问题，好了，今天暂且分享到这里，全哥感谢各位的捧场，谢谢。
来说一下我个人的看法吧。
我们这里（上海浦东金桥）学区房和非学区房价格差别还是很大的，相临的两个同品质小区，同样的房子，学区房单价8万多，不带学区的6万不到，差出小一半，而且户型越小的单价差异越大，因为其他因素都几乎一样，所以可以认为差价全部来自于学区房的因素。
由于上海今年又搞了小升初的摇号改革，学区房的作用又变强了一点儿，尤其是那些对口优质九年一贯制学校的学区房更是吃香。
个人认为，学区房的价值还是很明显的，可以提前锁定一个优质学校的入学资格，保证孩子可以未来可以在一个比较好的学习环境中成长，所谓的再穷不能穷教育嘛。
另外，从过去的经验来看，学区房的投资价值往往更高，具有很强的市场需求，只要学区制度没有崩塌，学区房的价格就有保障，卖房成交周期也更短，总体而言房价的涨幅也略高于周边类似小区，的确也有很多朋友当年咬牙买了个学区房，孩子毕业又转手卖掉的，赚了不少钱，笑称儿子读书真棒，小学五年给家里挣了几百万[捂脸]
不过，也不能完全不考虑自身的经济实力去过分追求学区房，个人建议可以看看能不能买一个小户型的学区房，然后出租，自己在周边再租一套适合居住的房子。
你自己已经发现好学区房的价格高于普通学校的学区房，你还不明白这个道理吗？肯定买好学区房啊。因为以后你卖的时候也会有同样需要的人接盘。我们国家普通人头上有三座大山，一房子二教育三医疗。你有机会一次性解决两个问题，是多么幸运的事。
买房子肯定是买学区的好，学区就目前来说，一直是一个大的卖点。以武汉为例，学区房的升值以及保值潜力巨大。
学区房，一般是指带比较好的学校的房子，能对口某个好的学校。以武汉为例，武汉省重点小学，武昌实验小学，复地东湖国际这个小区，是武昌实验的分校，它的价格从2017-2019的变化，也可以看的出来。
很多很知名的小区，比如对口武汉小学和武珞路中学的帝斯曼国际中心，单价5万起，武汉天地也是，不仅因为它滨江的地段，还因为它对口长春街小学，七一中学，房价相当于武汉的天花板。
学区无非就是优质的教育资源，自古以来，精英教育，大行其道，所有的教育资源都会向塔尖倾斜，好的小学——好的中学——好的大学，这样是一个正循环。但是慢慢的教育资源会稀释，很多东西自己可以网上学，但是好的学校，主要是一个好的氛围，所以才有孟母三迁的故事，大概也是学区房的雏形了吧。
在房子所有配套里面，我觉得学区排第一，地铁排第二，商业排第三，所以学区非常重要，如果可以选择，好的学区是必须的。正因为如此，那些主城区的很老的房子，有学区还是香饽饽。
结论如下：必须选学区房，至少目前是。
以上是个人观点，仅供参考。
@武汉陆小凤 一个特立独行的房产人，关注我，带您了解更真实的经纪人生活和更多武汉房产。
您好，我是撕裂的风，很高兴回答您的问题！
学区房基本上是每一个购房者，每一个家庭都关心的，因为它直接关系到孩子们的教育，而这也正是每一位父母都很头疼的事情。一般的学区和好的学区，它们的区别就在于分配就读的学校是否是教育优良的学校！为什么这多人去抢好的学区房的房子？我认为有以下几点：
1.省市重点学校，师资力量雄厚，教学设施完善；
2.校内及学校周边的环境氛围好，有助于孩子学习；
3.教师教学经验丰富，有利于孩子提高学习成绩；
4.每年的取得高分的学生总数很多
但好的学区也有一下几点不足：
1.周边的房价高，远远高于其他片区的房价；
2.学费高及其他花销大，增加了家庭的负担；
在家庭经济条件允许的情况下，我个人建议买好的学区的房子！
2022年要全面落实免试就近入学，你认为“学区房”还有必要买吗？
一问一答实话实说。
头些日子网上流行，中国人头上有三座大山，买房，医疗，第三条就是课外教育， 国家已经开始整顿，包括学区房，我有个亲属买了学区房，国家出台相关政策后，把房子卖掉了。
为全面落实免试就近入学政策拍手叫好。所谓就“近”，即靠近学校周围的住宅房就叫“学区房”。好的学校周围的住宅就会出现一房难求的现象，价格肯定居高不下。现在城市人员多且居住密度大，私家车多交通拥堵。遇到下雨下雪恶劣天气时，接送孩子上学的确很不易。谁不想给孩子创造一个快快乐乐，安全健康的求学环境呢？所以买套“学区房”孩子幸福十年。（幼儿园、小学、初中）做父母的少受十年苦，更重要的是方便老人接送孩子。有了学区房，全家乐融融！
买“学区房”不光意味着就近入小学，还意味着能直升优质初中。
广义上的学区房是指附近有小学或者重点小学的房子，狭义上是指附近有能升重点初中的小学的房子。
学区房意味着好的教育环境、优秀的老师、较短的通勤、直升重点初中等，让学生和家长都省心。
学区房在某种程度上还折射家长的财务能力，也就意味着同学之间有更多的公共语言，对孩子的成长有利。
现在很多城市都在试点教师轮岗，以弱化“学区”概念，这一政策目前对“学区房”的影响不大，因为优质学区已经形成，好的生源已经集中，教育格局短时间内不会改变。
长远来看，学区房这一概念可能会继续弱化，教师轮岗导致教育资源相对平衡，教育成果更多的是取决于学生的素质。
所以，买不买学区房，更多的是看家长的实力。孩子面临入学而且资金充裕，可以根据实际情况考虑入手；如果是砸锅卖铁买一套学区房，还是需要谨慎，不要想着上学后转手一卖赚个差价。现在房价以稳为主，到时候“老破小”的学区房能不能卖出去，很难说。
我认为这个问题应该深思熟虑，思前想后，仔仔细细，认认真真，一心一意地去仔细斟酌一番，具体问题具体分析。如果学区房有利于孩子的学业，那么就应该买。如果学区房不利于孩子的学业，那么就不应该买。
学区房真的是必须的吗？
以上海为例，买学区房给孩子保底，中考升学希望假如可达到80%。无学区房保底，拼私立学校，10～20%可能被录取，如果无法录取将被分到菜小，中考希望可能降至20%，或者更低。
而且上海小学已经公民同招，初中马上也会公民同招，普通私立学校（个别牛校不算）是否还能保持优势已很难说。
面对这样的情况到底买还是不买呢？其实已经很清楚了。当然学区只是给孩子好的环境，关键还是看孩子的努力，菜小如果够鸡血而且能不受老师同学风气的影响，一样可以出牛蛙。
学区房配套有好的学校资源，对接好的师资力量，好的管理，对以后孩子的求学是有很大帮助的。可以为了孩子以后的教育可以考虑买学区房，但是得看个人经济基础，不能说孩子上好学校就比普通学校学习的成绩差，个人觉得，都在老师，看你在学习的路上能碰上什么样的人民教师，普通学校也有好教师，孩子大多时候都是在校园度过的，跟学校老师接触的时间比见家长的时间或许更长，难免在成长的过程中影响到孩子的以后身心健康的成长，所以在这个时间段，不是单单的好学校就是对孩子是百分百好的。记得上高中时候我们老师讲的，什么人下十九层地狱，我们当时也回答不上来，后来老师讲的，人民教师，因为一个老师的好坏影响一个孩子的一生，对一生都有影响，叫误人子弟，想想确实如此，所以我对于学区房也不太感冒！
看价格知道是很多人必须的。但是是真正必须的么？昔孟母，择邻处，选择住的地方对孩子的成长很重要。但是不能过分夸大和歪曲学区的作用和功能。后边不是还有窦燕山有义方，教五子名俱扬呢。家长的作用也非常大。
你不生小孩，学区房就没用。你孩子学习特别优异，学区房没用。
你没钱，学区房是不是真有用，你体会不到。
学区房也就是我们重视教育成果，希望有好工作的变相体现。
有钱人基本都有学区房，学区房其实也是具有稀缺性的奢侈品。
好的学校真的能改变小孩子的学习方法和学习成绩。但学校也不是万能的，家庭教育，父母引导，财力人力的持续投入加上孩子的努力，才有好的结果。
有钱就买 学区房很抗跌 保值。没钱别买 好好培养小孩的其他才能，以后也会有出息的。
什么是学区房？
任何房子的事情都应该按照具体的区域来讨论，这是前提条件！
可能一城一政策，本人在上海，就以上海为例回答吧！
“学区房”顾名思义，买了能上学的房子，其实按照中央的政策精神，每一套住宅都算“学区房”的，就是你买了住宅（注意是产权住宅那种，不是商业商办商住性质的那种），按照“就近入学“的精神，一定可以找到可以让孩子读书的幼儿园、小学在周围。
但是学校与学校之间是有差异的，时间久了，就被整个社会、家长们划分出了三六九等，主要常见的是“一梯队”，“二梯队”，“三梯队”，“菜小”。
上海的“学区房”，各个区域具体的对口政策不一样，举例黄浦区，公办小学按照对口居委加落户年限来确定，某所小学教育局划定当年的对口居委范围，那么这一年对口居委范围内的住宅，按照学校热门程度，所谓的一梯队要按照孩子和家长户口落入房子的年限排序保证入学，一般而言黄浦学生不多，3年左右就比较稳妥了。
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学区房顾名思义就是离学校很近的商品房。
学区房一般是当地政府和教育机构根据本地实际教育师资力量和办学水平而划分的入学片区。为了保证绝大多数孩子能公平入学，让孩子尽量能就近上学而制定的。一般来说，学区房离所划定的学校不是很远，方便家长们接送。
可现在学区房的含义被很多人理解为名校区域的商品房，因为家长们都想让孩子读好的学校，所以公立的名校周边商品房比较热门。
学区房：比如A小区对应读的B学校，那么这个小区就是对应的这个学校的学区房。
学位房：A小区里的C房子，C房子的孩子已经在这个B学校读书了，所以这个房子的学位已经被占用，后面买房的房东就需要叫原房东把学位迁出去之后，后面的房东孩子才能读书。
如何解除学位被占用呢？主要方法就是叫原业主把户口迁出去，但是这边需要强调的一个是，现在很多城市的学区房，孩子的学籍一旦注册，就生效了，就需要过5年或者6年之后，过来一个循环，这个学位才能再次腾出，才能再次读书。
所以在房屋交易过程中，需要了解该是不是您想要学校的学区房，然后还需要跟原房东确认，该房的学位有没有被占用。关于这个学位有没有被占用的话，可以在合同里明确清楚，以便以后出现纠纷，在起诉过程中有个依据。
