房子大修基金怎么算？
房子大修基金的计算是根据房屋建筑面积、房龄和维护情况来确定的。一般来说，按照建筑面积的比例来划分基金，即按照每平方米的物业费用来计算，计算出每个业主所需缴纳的金额。
这些基金主要用于大规模维修和更新设施、设备等，如换新水管、维修电梯、修整外墙等。
因此，确定基金数额需要考虑到整个小区的维修情况，以保证足够的大修基金，同时也不会给业主造成过大的负担。
如果发生特大规模的维修或事件，业主们可能需要特别地筹划资金的联合使用，然后选择适合的方式来设立资金池，一般会通过业委会或者物业管理公司来负责管理和监督大修基金的使用情况，确保用于小区维修的每一分钱都得到了合理、公正和透明地使用，避免造成争议和误解。
专项维修资金大修、中修金额标准？
维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)；
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
注意事项:维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。
一般情况下，专项维修资金大修的标准是省补资金三十万元/公里，中修省补资金二十万元/公里。根据湖南省交通厅对于公路大中修的有关政策及文件要求，水泥混凝土公路修建年限十二年，沥青路面修建八年，路面损坏严重，可以进行大中修，省补资金不足部分，由市县配套。
大修基金利息怎么算？
大修基金是没有一个确切的标准的，不同的地区，收取的标准可能也会有所不同，都是当地政府根据当地的具体情况来确定的。
当前大修基金大致主要按照买房人的总购房款来进行计算，比例在2%-3%左右。
其中首期要缴纳的大修基金根据住宅的不同而有所区别。配备有电梯的住宅，房地产开发企业是按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳，而购房人则是按照每平方米建筑面积成本价的3%进行缴纳。至于不配备电梯的住宅，房地产开发企业会按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳，购房人会按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
