非独立住宅什么意思？
非独立住宅是指除了住宅以外的还有非居住用房屋，比如有办公用房、商业用房和厂房仓库，有商铺，写字楼，公寓，教育等等，土地使用年限一般为40-50年，来往人员杂乱，管理比较难，同时，如果考虑买卖，购买条件不同；税费不同；落户及入学要求不同。
请问上海市普通住房和非普通住房的标准是什么？
主要有以下三点区别：
1、 房子类型不同：普通住宅是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄。非普通住宅是非常规住房，比如别墅、花园洋房等。
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2、建筑面积不同：普通住宅单套建筑面积在140平方米以下；非普通住宅是单套建筑面积在140平方米以上。
3、实际成交价格不同：普通住宅低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。 非普通珠海高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以上，坐落于内环线以内的高于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。 参考资料来源：国家税务总局上海市税务局-关于调整本市普通住房标准的通知
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ysladmin
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