小高层是指什么？
小高层是指建筑物高度在50米以下，但超过了普通住宅楼的高度限制。通常指的是6层以上的建筑，一般用于商业、办公、酒店等场所。小高层的建筑结构相对较为复杂，需要考虑到建筑物的承重能力、抗震性、防火性等方面的要求。此外，小高层的建筑设计也需要充分考虑到周边环境和城市规划的要求，以确保建筑物的安全性、美观性和环保性。
小高层和洋房买哪个更好？
同样的价格和同样的得房率上来看，肯定是买洋房是更好的选择。
第一：总户数，洋房的总户数少，电梯的使用便捷性更高，剩不少等电梯的时间。
第二：居住的舒适感更强，18层的产品和8层的产品来看，低密度的视野景观更好，最主要的是采光，这是所有购房者考虑优先的问题，8层的房子，按着3米的层高，总高在25米左右，这个高度的采光不用担心，反而18层的小高层，如果3米的层高，那么，整个高度达到55米左右，肯定没有洋房舒适和采光性更好，建议毫不犹豫选洋房🏡。
☆☆小高层和洋房买哪个更好？说实话，现在大多洋房不叫洋房，属“伪洋房”，11层应该算小高层，现在把8层、9层、11层都叫洋房，小高层现在变为18层了，楼主说的小高层楼王123平，一梯一户总高18层，洋房116平一梯一户总高8层，咋一看上去好像区别不大，正所谓内行人看门道，外行人看热闹，自然选择洋房了，具体为什么？请全哥给你细细说来:
☆☆未来的市场，洋房发展是一个趋势，不是单单因为他楼层低好，是现今高层的劣势这些年越来越明显，越来越不被人看好，暴露了很多不足的地方:
一、市场的发展，随着高层的没落，配套设施无法满足，于是洋房越来越成为紧俏货；例如消防配套、安全配套等等。
二、品质的时代，现在住房需求已经从无到有，从有到精，洋房正好符合这一需求，社会并不是每一个人都能买得起别墅、大平层的，因此，洋房在这时正好成了无可替代的产品。
三、时代的产物，9%～15%的公摊，比高层低，同时更好的隐私保护，居住人群单一，他既满足了别墅的需求，同时又解决了多层无电梯的烦恼，更没有高层中楼层偏高，上下楼不变的困扰，小区容积率更低，更接地气。
☆☆以上是全哥对洋房与高层的阐述，希望对您有帮助，请点个关注+收藏吧！
小高层和洋房各有优缺点，选择小高层还是选择洋房，要综合考虑房屋用途、交通购物便利性、居住者年龄、周边环境、资金能力等各方面因素。
下面说一下小高层和洋房的优缺点，大家可以对号入座。
一、小高层
定义:小高层是指建筑层数7-11层的住宅式楼房。
优点:小高层通风通风通光好，灰尘少，视野开阔，蚊虫少，私密性好，受外界噪声影响小，价格适中，与高层比楼层适中。
缺点:人员密度大，十几层的楼层对电梯依赖大，发生火灾或地震时逃生相对困难，六层以下小高层采光差，不接地气，不容易享受鸟语花香。
二、洋房
定义:洋房是指建筑层数6层以下(包括6层)的住宅式楼房。
优点:人员密度小，对电梯依赖小，发生火灾或地震时逃生相对容易，接地气，能够享受泥土气息。
感谢邀请：
我们都知道房地产市场的房屋类型是非常多的，除了我们常见的高层住宅，还有一些小高层，洋房，大平层，别墅等等。
所以很多朋友在买房的时候不知道如何正确的做取舍，他们不知道究竟是购买小高层好还是购买洋房好。
1，小高层有着怎样的优点和缺点？
没有十全十美的房子，想要知道如何取舍，就要分析房屋的优点和缺点，到底存在着哪些。
因此我们简单归纳一下，看看小高层住宅到底有着怎样的一些优点和缺点。
优点：小高层的优点非常的多，比如容积率相对低一些，楼层没有那么高，出行更便利，绿化率比高层住宅高一些。
缺点：户型设计不够合理，有很大的浪费空间，小区的配套可能没有洋房那么完善。
从售楼部角度来看，不考虑总平分布与户型的情况下一梯一户18层小高层定位肯定高于一梯两户8层洋房
原因有以下几点
- 一梯一户，一层只有一家住户，私密度仅次于别墅，如果面积再大点就是传说中的大平层；
- 18层楼层可选择性大于8层，更高的楼层意味着更好的通风效果，更好的采光效果，更好的视野效果；
- 123平与116平总价的差异可以帮你筛选更优质的邻居，也就是我们常说的圈层；
- 题面有说是楼王，楼王景观效果大概率是小区内景观效果最好的。
小高层一般几户？
一般住四户。在建筑上，小高层具体应该住多少户？国家也没有规定到底应该住几户，住户太多，生活上就显得不太方便上下电梯拥挤。住户太少，比如说住两户，又浪费了资源，使用率低下。所以我们在安排住宿时，要考虑到各种状况恰如其分，那是最好的。
