房产税最新消息2021征收标准？
征收标准
从2011年1月28日开始实施，征收对象是居民家庭在试点范围内新建二套及以上住房，它的新建住房包括二手存量住房、新建商品住房，征收对象是非本市居民家庭在试点范围内新建住房。
而且居民家庭住房范围包括夫妻双方、未成年子女等在征税范围内拥有的住房，只要房产所有权人属于纳税人，如果物权拥有者是未成年人，则需法定监护人代缴税款，按房屋市场交易价格的70%计算缴纳税款。而且，适用税率暂定为0.6%，如交易价格低于新建商品房平均售价的2倍，则适用税率暂降到0.4%。
因而，2021年开征标准房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。
对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。
上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。
一、2021年房产税征收标准
1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年*1.2%
2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。
1、居民家庭住房套数和面积的计算：居民家庭住房套数为居民家庭在本市范围内拥有的所有住房，两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积；
2、本市居民家庭：本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭；
3、计税价格的核定：应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格，按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳；
4、应纳税额的计算：应税住房应纳房产税税额的计算，即应纳房产税税额等于新购住房应征税的面积（建筑面积）乘新购住房单价乘70%乘税率。
房产税2022征收标准？
2022年房产税新规的细则主要是拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积在80平米以上，视为奢侈性住宅消费，每年都需要额外缴纳1%到3%的房产税，如果家庭拥有第三套住宅，则需要征收4%到5%的房产税，如果拥有第四套住宅及以上住宅，每年需要额外征收10%的房产税。
同时对于奢侈性住宅转让后的增值收益需要征收20%的个人所得税，对于转让商业房产的需要按转让收入的1%征收个人所得税，同时取消了现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定
1、从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为，应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%;
2、从租计征的计算：按房产的租金收入计征，其公式为，应纳税额=租金收入×12%。
3、房产税税率：按房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。
