二手房怎样做到两成首付？
你好，很高兴回答你的问题。我是一名从事房地产行业6年的经纪人，我用专业的眼光告诉你怎么做到首付两成甚至是0首付。我们都知道二手房贷款是需要通过银行的，那么银行为了确保他资金贷款的安全性是会找专业评估师给这房子评估价格，我们把这个价叫评估价。等评估师出示了评估价后那么银行会根据这个评估价给贷款。首套房就是贷款这评估价的70%，剩下的30%就是我们俗称的首付三成。比如一套房子业主叫价100万，银行评估这房子值90万，那么银行只会贷款90万里面的70%，就是63万，这套二手房的首付就是37万，因为银行只贷款63万。说到这你可能就应该就明白了，如果这房子评估130万呢？130万的70%就是91万，银行就会给这房子贷款91万，你就只用首付9万。所以二手房里面首付的高低取决于银行评估房子的价格高低。评估的高，首付就低反之首付就高。我做了这么多年的房产经纪这种低首付的二手房目前只出现在面积大，同小区单价低的房子里，这样的房子大多需要碰运气。当然如果你在银行有关系就另当别论了，不但可以0首付说不定可以做到最后贷款买房，业主还倒给你钱的情况。这种事理论是可以的，就看你运气啦。希望我的回答能对你有所帮助，大家都买到0首付的二手房。
正规做的话现在还有小部分城市可以做，厦门旁边的漳州市纯首套就可以做首付20%，但是现在很多城市都要求三成了，那么要怎么样才能做到两成甚至0首付呢？这主要就要看两个数据：1.成交价要低于市场价，2.评估价要高于成交价，其他的没有什么更好的办法了，希望能帮到您[大笑]
隔壁老王给你分析一下：
二手房首套房正常情况下都是三成首付的，但是为什么能做到两成首付呢？最主要原因是拉高了房子的评估价，而贷款数目是贷评估价的七成，所以贷款数目在拉高评估价的情况下增加到了八成，因而这个时候首付只需要给到两成了。
希望能帮到你[笑]
其他城市就不说了，因为情况也有些不了解，我们就说深圳。
深圳楼市的限贷政策
深圳是限购限贷的，以家庭为单位，可以购买2套住宅商品房，深圳市范围没有登记房产及征信没有房贷记录的，首套贷款三成，二套贷款7成；有房贷记录的首付首套五成，二套7成。
深户单身(包括离异)、非深户五年社保，无房贷记录首套三成，有房贷记录五成，只能限购一套。
把二手房做到二成首付方法:
①开发笋盘，直接优惠首付，优惠三成就是缴税费，等于零首付，市场上这类盘每年都有，但是比较少。
②银行评估贷款时，稍微拉高1.2-1.5成的评估价，深圳高楼层一般有这个待遇。
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@头条房产
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一般人买房都是需要向银行借款的，但是借款人需要抵押物，既然是买房，那就是通过抵押房子向银行借款，但是二手房交易呢，有一个中间环节，就是房屋的价值评估，银行会安排具有资质的房地产评估公司，去需要借款人的标的物业去拍照，评估该物业的市场价值……大家都知道，正常买一手楼首付是总价的30%，也就是三成首付，常规银行借款给买房人也是要求三成，如果要做到二成，就是在评估价上做文章，常规的做法就是房地产中介公司与评估公司沟通，根据客户的要求，在合理合法的基础上，调高评估价，增加房屋的价值，比如一套100方的100万的房子，正常首付30万，单价10000，如果把评估单价拉到11500，贷款70%就是80.5万，这样首付就只需要19.5万了，基本就是20%，二成首付了……仅供参考[祈祷]
买二手房定金算首付吗？
定金是不算首付的。
二手房首付比例规定如下：
1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。
2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%
二手房的首付款为了资金安全着想，可以交由银行作资金监管。
二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
二手房首付可以贷款吗？
感谢邀请。
交易二手房，买房会非常在意拿钱多少和拿钱时间，所以一般情况下首付款是不能贷款的。
可以通过一些手段类似达到首付贷款的目的。
1，很多城市的二手房可以高平高贷，甚至有可能做成0首付。如A房，报价100万，可以评估到130万，贷7成，就可以贷款91万，那么首付款9万就可以拿下这套房子。
2，通过办一些信用卡，信用卡透支套现，拿出来买房，然后分期还款达到首付贷款的效果。
3，可以办理个人信用贷款，贷款额度出来以后用于买房。
总之，目前政策限制资金流入房地产市场，这几种方法操作风险都比较大，建议最好不用。必须用的话，提前做好准备，尽可能通过专业人士去了解一下情况。
