北京两限房转商流程？
北京两限房是指购买时需符合北京市户籍和纳税记录的限制,售出时需缴纳价值差额的限制。
如果要将两限房转为商业用途,需要在完成购买五年后先进行产权登记转让,然后再进行房屋用途变更申请。
变更用途的申请需要根据当地的规定提交相关材料,经过审核和公示后,最后由房屋管理部门发放行政许可证。再将房屋转为商业用途后,需要缴纳土地增值税和个人所得税等相关税费。
购买的两限房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买两限房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。
根据国家规定两限房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，两限房交易税费与普通商品房交易标准相同。
两限房套型建筑面积控制在90平方米以下，两限房一居室50平方米左右，两限房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。
同时，如果两限房家庭出售其他住房，要在办理两限房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请两限房。而且两限房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请两限房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。
北京两限房转商的流程是：首先要缴纳契税，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。
其次是住房维修基金，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
较后是房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，还有其他房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件，证照印花税5元/本，工本费10元/本。
第一步:申请，申请人向所在单位提出申请,并提交相关材料。
第二步:初审，由住房保障机构进行复核。具体条件和程序如下:申请人填写《北京市限价商品住房购买资格申请表》并递交相关材料，?第三步:初审，由住房保障机构进行复核;
?第四步:组织听力检测机构的专业鉴定机构,根据评估结果,对符合条件的申请人收到货币、房地产开发建设单位已确定的复核后,由住房保障机构出具《北京市限价商品住房购买资格申请表》。
北京市申请两限房条件？
申请人具有完全民事行为能力，具有本市户口，属于单身的须年满30周岁；
2、家庭人口3人及以下的年收入不超过8.8万元，人均住房面积不超过15㎡，家庭总资产净值不超过57万元；4人及以上的年收入不超过11.6万元，人均住房面积不超过15㎡，家庭总资产净值不超过76万元。法律依据：《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》第二条第二款
