卖房的个税是多少?
出售满五年唯一的住宅免交个税,非满五年唯一的情况下,出售以买卖方式获得的住宅按评估总价计算缴纳个税;出售以继承、赠与、离婚变更方式获得的住宅按差额计算缴纳个税。
出售以买卖方式获得的住宅个税
在实际操作中,以买卖方式获得的住房在非满五年唯一的情况下出售,缴纳个税按评估总价计算。
1、建筑面积144平米以下
需缴纳的个税按该住房的评估价✘面积✘1%计算。
2、建筑面积144平米以上(含144平米)
需缴纳的个税按该住房的评估价✘面积✘2%计算。
出售以继承、赠与、离婚变更方式获得的住宅个税
以继承、赠与、离婚变更方式获得的住房在非满五年唯一的情况下出售,需缴纳差额20%的个税,即缴纳个税为(现售价格-原价格)x 20%。
上述的满五年唯一是以家庭为单位,所谓家庭指卖方及配偶、未成年子女;满五年,以买卖方式获得的住宅按备案时间或契税发票时间等来计算,以继承、赠与、离婚变更方式获得的住宅按照发生继承、赠与、离婚变更行为之前的购房时间算起;唯一通常指省内唯一一套住房。
总结
非满五年唯一的情况下,出售以买卖方式获得的住宅按评估总价计算缴纳个税;出售以继承、赠与、离婚变更方式获得的住宅按差额计算缴纳个税。
以上就是我的回答,仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助!
买二手房买方承担的个税能退吗?
可以退税的,但是需要满足一定的条件:
1、房屋买卖个人所得税的退税与是否一年内购新房有关,只要新购房是原旧房的夫妻、子女等直系亲属都可享受,与离婚没有多大关系,离婚后任何一方只要在一年内购新房的,可全部或部分退回。超过1年才买的,不享受个人所得税的退税政策。
2、因为各种原因误交税款,比如重复缴纳扣缴、错用税种或者去年已经纳过税但应纳税额已经预收预缴的,按照程序办理退税手续即可。
3、国家的税收政策有一定变动,属于政策性退税,那就按照国家退税政策办理退税。
4、其他原因导致需要办理退税的情况。
买二手房个税可以退,但要满足退税的条件:
1、个人(包括夫妻两人,下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益,下同)的,全额退还已缴的个人所得税;
2、个人新购住房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;
3、对出售或新购买住房的房屋产权属夫妻与其他人共同拥有的,按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;
4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的,按个人占房产价值的份额计算退税;
1 可以退
2 根据国家相关政策,自2019年9月1日起,购买二手房的个人可以申请个人所得税的退税。
具体退税金额的计算方式为:扣除购房款后,剩余部分按照个人所得税法规定的税率计算应纳税额,再减去购房人已缴纳的个人所得税金额,剩余部分即为可退税金额。
3 但是需要注意的是,退税的申请需要符合一定的条件,如购房人需持有该房产满五年,并且在购房时未享受税收优惠政策等。
因此,在购买二手房时需要了解相关政策和条件,以便在符合条件时及时申请个人所得税的退税。