一线公寓

一线城市的公寓能不能买？

一线城市的公寓，二线城市的公寓，重点旅游城市的公寓，是可以购买的，这些公寓都有一些特点，平米比较小，租金比较便宜，特别是一些刚到一线城市的毕业生，首选就是，合伙租公寓，旅游城市的公寓可以开发成民宿，也非常值得，拥有。

北京的公寓，个人现在买不了，凡是土地性质属于商业的公寓，个人买不了，只能以公司的资质去购物买，在北京买公寓，已经变成集团化作战，将来会有很多的，集团化的公寓，出现的市场上，其他城市的公寓，个人可以购买，但是购买公寓，也有一些特别之处，一定要了解这个物业的本身，要和自身的情况进行一些结合，之后再决定。

公寓市场是一个投资市场，他的交易税费比较高，而且再次卖出去的可能，变得比较尴尬，现在持有公寓的人都清楚，你挂到中介去卖，哪怕是房地产市场非常好的时候，也非常的慢，所以购买公寓作为一种投资产品，长期投资，比较合适，这个时候就要求我们的资金，能够长期投资，如果按揭，还需要做下一步的规划，量入为出，后期有子弹，才可以去买公寓，如果你是想的，买到公寓以后，可以用租金来抵扣按揭，这个小算盘，可能会让你失望那么好几年，因为你买到的公寓，可能是期房，有可能，没那么快租出去，你就得自掏腰包了。

购买公寓的时候，一定要算算回报率，也就是说每个月的租金是多少，年租金是多少，年回报率是多少，之后根据回报率，计算一下资金成本，根据回报率，增长率，去选择合适的公寓，才能投资。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房选房的一些小常识，等你哦。

我在一线城市有两套公寓，我来分享一下自己的想法供参考，1.经济好与不好都不缺流动人口，租出去基本没问题，2.一线城市限购政策导致我不得不买，而且价格相对商品房低，目前两套房子都出租，租金覆盖了银行贷款，拿8年后足金就都都是自己的了。坏处就是交易税费太高，涨价涨不过商品房，降价可能会超过商品房，主要看自己心态了。

不值得。但不一定

假设公寓3万，60平，总价180万，首付90万。10年还贷月供9k5。

假设住宅4万5，60平，总价4.5*60=270万，首付270*0.3=81万。30年还贷月供10k。

同样面积，住宅首付更低，且民水民电物业费更便宜，月供压力基本相等。

最重要的住宅多个学位。。。

当你想卖的时候，住宅只要满五唯一，就可以低税费出手。而公寓呢很多税费是不能免的，比住宅多了房总价5%到10%，个个地区不一定，勿杠勿喷。

但是凡事无绝对，我刚才的计算只是证明了，只考虑供房压力，3万的公寓≈4.5万的住宅。也就是说，公寓单价=66%住宅单价的时候，买公寓不划算。

如果同楼盘，同区域，公寓只要住宅的3折，那是不是就非常值得购买了呢？
作者：keith199
链接：https://www.zhihu.com/question/302925773/answer/1279745970
来源：知乎
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仅供参考

在一线城市租公寓好不好整租的？

其实在一线城市 北上广深，租房找公寓的话，很多小公寓都是整租的，但是也听说一些品牌公寓是合租性质。一般来说，一些品牌公寓是尽量缩小房屋面积，取消屋内的部分设施，比如把阳台或者厨房设计为公共区域，美其名曰是增加社交互动。但是一些小公寓，搞不起牌子，就会单独装修成整间的，有独立卫浴，独立阳台、独立厨房。总的来说各有各的好，看你怎么选择，注意一下几点：最后祝愿你可以找到合适的房子

在一线城市买一栋公寓得多少？

一线城市：北京、上海、广州、深圳等城市的单身公寓价格较高，一般在50万-150万之间。2. 二线城市：成都、重庆、武汉、南京等城市的单身公寓价格相对较低，一般在20万-50万之间。

关于买一套小公寓的价格问题，实际上需要考虑的因素还是比较多的。

首先，购房的地点是非常关键的一个因素。

在一线城市，小公寓的成交价可能会很高，而在二三线城市，价格可能就会相对便宜一些。

其次，面积大小也是一个非常重要的因素。一般情况下，小公寓的面积相对较小，因此单价可能会比较高。

最后，楼层高低以及具体小区的位置和周边环境等等也会影响价格。

总体来说，如果是在二三线城市购买一套30-50平米的小公寓，预计需要大约50-150万元左右的资金。

而在一线城市，价格可能会更高，通常需要200-400万元或更高。当然，价格的变化还是很大的，具体还需要根据实际情况进行综合考虑。

一线城市的公寓和三线城市的住宅哪个更适合投资？

这两个都不是很适合投资，但钱多的没地方去了，可以考虑一线城市市中心的公寓，但你要买的起这里都公寓，那你肯定买的起一线城市郊区的住宅，那为什么不买住宅呢？一线城市郊区的公寓除了居住功能外没有太多投资价值，同理三线城市住宅更多的是居住功能，没有太多投资价值，买一线城市，强二线，省会城市的住宅，会有投资价值。

既然是投资一定是一线或省会城市，很简单一线的房价涨的快还是三线涨的快，答案肯定是一线，如果懂公寓的话是可以投的，若不懂最好别碰。当然了公寓回报率大于（年租金÷总房款=回报率）银行的利率的话总比把钱放在银行里强吧！

先说说公寓的优缺点：

优点一、面积小，总价低

优点二、生活便利

缺点一、产权年限只有50年

缺点二、物业费及水电费比住宅高(商业水电)

缺点三、不能落户，没有学区

缺点四、转让税费高，涨幅不如住宅快

以上几点可以看出，公寓如果只是投资，转手交易税费将会占到总价的15%～30%（上不封顶[捂脸]）所以涨得越多税费就交交得越多！而且公寓转手远不如住宅快，变现能力差也是公寓的硬伤！

而到自己熟悉的三线城市，在核心区或学位好的地段选以一线城市一套公寓的价换一套三居，不但可以出租，后期还可坐等升值，难到不香么！？

首选是一线城市的公寓，需求旺盛。不愁租售。不管投资还是自住，你买了以后都会是睡后收入的固定资产。前提是地点不要特别偏远，比如快到河北了！！

实例子：朋友石家庄拆迁户，早年拿钱投资了北京公寓，后来房价涨，现在月租金 7500，足以还房贷！同年在秦皇岛（三线）买的住宅，没怎么涨价，租售也难以找到下家，人口支持不起需求。

此案例适应全国，一二线城市长久看，比小城市可以凝聚更多人口，而三线以下城市，是人口输出城市，这在欧美日韩发展中，已经验证。只有主要城市房价，租金高，小城市很便宜。

我认为一线城市公寓，公寓的收益容易变现，而三线城市的住宅纯粹就是等城市发展，卖了后不好租或者租金抵。10年后，三线城市发展起来，可能在一线城市卖公寓租出去的租金够在三线城市买一套住宅了！

在一线城市租公寓好不好整租的？

其实在一线城市 北上广深，租房找公寓的话，很多小公寓都是整租的，但是也听说一些品牌公寓是合租性质。一般来说，一些品牌公寓是尽量缩小房屋面积，取消屋内的部分设施，比如把阳台或者厨房设计为公共区域，美其名曰是增加社交互动。但是一些小公寓，搞不起牌子，就会单独装修成整间的，有独立卫浴，独立阳台、独立厨房。总的来说各有各的好，看你怎么选择，注意一下几点：最后祝愿你可以找到合适的房子