如何在海南买房？
一：海南户籍
第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。
二：非海南户籍
①第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
②第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。
③第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
2017年5月开始bai海南各个省市相继出台了楼市限购的政策，如du果你在海南没有房产的zhi话目前是不受影响的。2017年5月dao10日，三亚正式出台房地产市场调控措施，明确限购范围和区域，禁止期房转让和限制现房转让，提高产权式酒店经营比例。同时，在三亚市(区)范围内，非海南省户籍居民家庭限购1套住房。暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。具体的三亚买房限购政策百度一下“2017三亚限贷限购出台”便可以了解到哦。
一、实施住房限购政策
(一 )在本市 (区 )范 围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房。
(二 )在本市 (区 )范围内,暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。
(三 )对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在本市中心主城区 (东 至风凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路,不含棚户区改造项目。)范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳 1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
1、本地户口在海南名下只能有两套住宅，不限购不限贷的商业产品不算。
2、外地户口在海南无社保无个税的不能购买住宅，可购买不限购不限贷的商业产品，如酒店式公寓，商铺等。
3、外地户口在海南交了五年社保或个税的，可以在海南购买且仅能购买一套住宅，不限购不限贷的商业产品可以购买多套。
4、原外地户口落户的，分为人才引进和正常积分落户。人才引进落户的享受和本地户口居民相同正常；2018.4.22后正常积分落户的名字只能有一套，4.22之前落户的和本地户口享受相同的政策。
通知明确，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
自本通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
通知要求，各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
海南将严格限贷、限制转让和价格备案管理。要求非本省户籍居民家庭在该省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在该省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。
外地人如何在海南买房？
针对外地人如何在海南买房？这个问题，我的观点如下：
按照海南现在房地产宏观调控限购政策，目前外地人想在海南买房主要有以下途径：
第一，岛外的海南人，通过海南引进人才落户政策，实现在海南买房的目的。当然人才落户，它有门槛的要求。具体对照海南百万人才引进计划方案，只要你符合上面规定的条件就可以实现在海南落户，这种落户就好比享受当地市民购房的待遇，购房首付款30%就够了。！另外如果落户成功，根据学历高低还可以享受住房补贴政策。如果不想在海南工作，可以先通过落户达到购房资格，房子买来后，再作灵活处理。
第二，岛外人通过在海南注册公司或投资来实现在海南楼盘买房的目的。这也是一种途径。以前海南房地产销售这一块有种常规的做法，就是通过第三方服务公司替岛外购房者补交个税的办法，来达到在海南购房的目的，现在这个口已被政策堵上。
第三，对于岛外人在海南，如果在海口、琼海、三亚工作满5年，社保交了5年的，就具备在海南楼盘购房资格，但购房首付款需要支付70%，海南中部4个地区市县不对外地人销售房子。三亚市周边市县，海口周边及西线其他市县，社保只要缴满两年就具备购房资格。
结论：如果确实想在海南买房，建议宜早不宜迟，因为越到后面房价涨上去了，购房成本越高，一旦海南计划2025实现封关运作，我预判限购政策应该会逐步分开，这样会迎来一波房价的上升期。
因海南限购政策影响
不在海南工作的外地人，可以买海南商业性质的酒店式公寓、产权式酒店、写字楼及商铺
普通人才、紧缺有人才、柔性引进人才，这三类人才可以在海南购买商品住宅，简单的说，想买什么房就买什么房，只要有钱[呲牙][呲牙]
港澳台人不再需要提供居住证明和工作证明，只需要在房管局打印无房证明即可。
1.港澳通行证及身份证(两证要齐)
2.在购房地区无房证明
3.在境内无其他住房的书面承诺。
1.台胞证
2.购房地区工作证，学习的证明或派出所出具的居留的证明(区内)
3.在购房地区首次购房的证明
4.在境内无其他住房的书面承诺。
