老旧小区改造，到底利大于弊还是弊大于利？
目前全国上下的老旧小区改造的主要原因个人认为还是出于经济发展。今年的疫情使得全国经济多多少少都暂停了一段时间，俗话说：“有人活动才有经济活动”，一个道理。而且这次疫情在救治费用上国家出了很多，在控制了国内疫情之后也援助了其他国家地区，经济上肯定是有很大损失的。直到现在新冠病毒依然在国外大肆传播，国际经济也饱受摧残。所以在大的全球性经济衰退的背景下，单个国家经济也不可能好到哪里去。拆迁成本是相对较高的，第一就是拆迁本身存在费用，第二就是安置拆迁户所要承担的费用及安置房工程建造的一系列时间及物质上的成本。在经济大衰退的国际背景下，大兴土木不是最好的选择。
老旧小区改造对整体房价的影响要从两个层面来说。第一个层面就是老旧小区改造对老旧小区本身是好事，改造之后的老旧小区从居住环境、配套、物业及周边环境都会有所提升。老旧小区的价值当然也上涨了，房价也是上涨的。一般的老旧小区都位于中心城区，本身都占有地段优势，单价不会低，改造之后的单价会有所上涨但本身房龄结构年代久远，在贷款和评估上都有限制，单价不会上涨太多，对整体房屋均价没有太大影响。第二个层面就是影响城市房价最大的因素是城市人口流入。人口是房价的保障，人口流入型城市，像：北京、上海、广州等。每年都会有大量人口流入，有人口流进当然就有购房需求。房价才有保障同时人口流入量越大，房价越高。所以，老旧小区改造对城市整体房价没有绝对根本性的影响。
按目前经济状况来说，老旧小区改造是有利于国家目前经济发展战略的，但不是决定城市房价的主要因素。
看怎么比。小区旧改前与旧改后比，肯定是有利于居民，要是拿旧改与拆了建新比，则新建利处更多一些。
实际上旧改是权宜之计，当下“老破小”的居民收入低，换新的经济压力很大，而居所也实在不合时宜，在不增加负担的前提下改造一下环境，改观一下外貌，将来政府及居民都有钱了再拆建新，如此而己。
城市拆迁重建对政府、居民、开发商而言，是三方获利的行为。原址改造属于赔本赚吆喝的行为。政府改造老旧小区其收支弊大于利。城市改造需要政府出资，又因其特殊性，造成了社会资本的难以介入。因此这个政策既不能最大利益化被改造的居民住户，又不能最大利益完成城市升级，也不能增加政府收入，更不可能最大限度的促进内需消费，带动相关产业。因此改造阻力很大。也因此才会造成推进速度慢的现状。而拆迁则政府可以通过土地买卖有所收入。取消货币补偿可以减少财政支出，并压低土地成交价格，促使楼面价格的降低。既利政府，也利开发商，还利居民，也利社会和谐发展（原地拆迁后的幼儿园，小学配套建成后，对居民日常生活非常有利。）政府取消货币补偿后，开发商拿地价格低，可以通过周边建设综合商业街，获取销售和租赁的利润，也可以通过配建小面积公寓，通过销售和租赁获取利润。更可以将高层出来的部分房屋进行商业销售获取利润！根据实际情况是利大于弊！
一般的城市老小区都是70-80年代以来的走楼梯砖混结构楼梯房，由于前几年的旧城改造，90年代以前的住宅楼所剩不多了，基本都是90年代以来有水泥外墙和瓷砖或者水刷石的墙面居多（90年代以前的红砖或者青砖外墙居多）。但由于经过30多年的风雨洗礼（国内住宅设计使用年限基本都在70年以上），外墙墙面和各种款式窗户、阳台包框略显陈旧（住户老人比较多），与新城区新建的新材料装饰外墙高楼大厦格格不入，也是为了城市的整体形象（现在政府也有钱了），以及改善民生的号召下，在不允许旧城拆迁改造的前提下，开始启动旧城改造。一般的就是做一下外墙粉刷，统一门窗阳台包框颜色以及封闭空调外机承台。引入物业管理制度，改造绿化带健身小广场，划定停车位，条件好的可以装电梯，方便楼层高些的人的出行。
大家好，身为工作二十多年的城市规划工作者，我来回答这个问题。
的确，现在老旧小区改造工程非常普遍，很多地方都在进行。以我所在的哈尔滨为例，今年春天以来，又有很多老旧小区都开始改造了，为什么会这样呢？主要由以下几点原因：
1、一是改造危房，消除隐患。很多老城区的老房子，地段虽然优越，但是房龄很老了，有的房子房龄已经30年以上。
这样的房子，基本都是6-8层的多层住宅，没有电梯，室内管线已经老化，不少楼房外墙体保温层不达标，影响了供暖质量。
所以，改造危房，尤其加装电梯，改善居住质量，是非常有必要的，也是一项民心工程。
2、二是翻新老楼，改善城市形象。如上文所说，很多老楼房龄很老了，外表非常破旧，这样会影响城市形象。通过老旧小区改造，这些老楼外表会焕然一新，对改善城市形象大有裨益。
3、三是拉动相关产业，创造就业机会。老旧小区改造工程会带动相关产业 ，比如涂料、保温苯板等等，也会创造很多就业机会，很多行业，很多人会受益，是一件多赢的政策。
那么，老旧小区改造对房价会有什么影响呢？
我认为老旧小区主要作用在于改善居住性方面，对房价影响微乎其微。
不可否认，通过老旧小区改造，不少小区焕然一新，也加装了电梯，楼房无形中升值了。但是，这种升值幅度是有限的，毕竟老旧小区改造治标不治本，并不能彻底解决问题。
建于五六十年代的老旧小区，直接拆迁或加装改造，哪个更符合实际？你怎么看？
老旧小区改造，主要针对居住条件老化，不能适应新形势下的老旧楼群。单纯的修修补补，刷刷外墙皮，得不到实质性的改造，仅仅是外观变样换色，内部依然如原样陈旧如故，不能满足居民的老旧小区改造过程的期望。
个人认为直接拆比较符合每家实际利益，由于历史的原因别说五六十年代的房子，就是八十年代的房子大多也都是预制板房(为了解决住房问题也是不得已而为之)，非常不抗震，没有灾难是侥幸，不想动迁的主要原因大多是因为要花钱，一旦灾难来临，钱重要还是命重要这个谁都明白，钱是用来花的，不是用来把玩的。虽然我们都没啥钱。
直接拆除没商量，因这这部分房子内部结构陈旧，一楼潮湿，有些砖已经腐蚀，从年限上已接近或超过七十年。如果不是可保留古建筑外，没有改造必要。可以听听居民意见，并结合城市统一规划，分片分期推倒重建。难道非得等它成危楼不成！
你好，很高兴为你解答
建于五六十年代的老旧小区，直接拆迁或加装改造，哪个更符合实际？你怎么看？
个人觉得，不管是直接拆迁或者是加装改造，都有自己的一个优缺点，我来给大家阐述一下它的一个优缺点:
直接拆迁:
- 优点:优点的话大家可以摆脱这种老旧小区，首先是环境差，然后也不安全嘛，毕竟五六十年代的时间也比较久，而且格局整体采光设计肯定是不如现在的建筑，拆迁之后可以买一套新房子，或者是可以拿到一大笔钱，我觉得还蛮好的;
- 缺点:缺点就是啊，因为五六十年代的房子基本上是在每个城市的中心位置，那么它的教育资源，医疗资源和基础的生活配套，肯定是很齐全的，如果说拆迁掉之后这个地方规划的话，基本上很难让你原拆原建，可能给你分配到比较偏远的地方;
加装改造:
- 优点:优点就是啊，你还可以在这个地方熟悉的地方，熟悉的环境，熟悉的生活啊，而且不用搬家，我觉得特别好;
- 缺点:缺点显而易见啊，因为举个很简单的例子，加电梯这个事情， 123 楼和顶楼的住户，会因为加装电梯这些费用，而会产生分歧，很难实施下来这些加装改造的事情。
结语:
最后总结一下，个人觉得五六十年代的房子啊，如果建筑质量一般的话，可能都已经达到了危房的标准啊，我觉得还是拆迁会比较好。
旧改来了，老房子会涨价吗？
会的！因为大多数老房子地处城市中心黄金地段，人气旺、购物方便。
但是，这些市中心建筑由于历史原因缺乏整体规划，初始建筑随意性大，加之其建筑年代久远，大多破旧不堪，有损城市整体形象，也令居住者生活质量大打折扣。而随着城市化进程加速，旧城改造逐步被城市管理者提上议事日程。但旧城改造实施又由于旧城区居住人口密集，拆迁成本高，大多数很难大面积进行拆后重建，于此，因地制宜地进行旧城改造，上升到国策层面，也于此，我们于近年全国如火如荼的旧城改造中可见一斑。
旧改可谓一箭双雕：一可用较低成本改造旧城；二可就地改善居住者居住条件。例如：我们单位地处西昌市中心，其单位住房大多是八十年代修建6一8层小高层福利房，当年的职工、家属都很年轻，爬6楼8楼不在话下，现在这些人大多步入花甲、古稀之年，加之不少人有病在身，爬楼成为他们日常生活最大障碍，也因之生活质量每况愈下。而如果这些老旧小区加建电梯，其现状岂不迎刃而解？但在凉山西昌老旧小区装电梯，没有政策支持。八十岁、九十岁老人爬8楼，至今仍在爬！
旧改，最终会改。我相信不久我们单位旧楼也会改！市中心旧建筑改完之时，就是市中心面貌焕然一新之日。而面貌焕然一新市中心，不可逆转的居家生活的便宜、便捷和旺盛的人气，就会令旧改后市中心住房升值！
旧城改造项目不会让房价大涨，但是会价值回归，趋于合理的水平。理由如下：
第一，老旧小区房龄长，楼内电路、管道老化，墙皮脱落，而且大部分为楼板房。楼下道路陕窄，人车混杂。而且有很多老小区气、暖配置不完善，导致价格下跌，交易清淡。旧城改造会提升小区的环境和配套设施，但是大的格局不会改变。
第二，楼内重新配置新的电线、自来水管道，安装燃气和暖气，刮腻子和加贴保温层，按装电梯。但是，由于年代久远，其钢筋混凝土等随着时间的推移会出现质量问题。其价格不会大幅上涨。
第三，有些老旧小区可能会推倒重建，开发商根据老小区的面积按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）给予置换新楼，多为高层住宅。或者按照周边的楼价为参考，给予经济补偿。因此，同面积的老楼换了高层住宅，因为公摊等原因，不会有很大的涨幅。
旧城改造对于提升老旧小区的配套设施，道路交通提供很大的便利。不会造成房价的大幅上涨。
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