购房的契税是交给国税还是地税的？税率是多少？
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第十二条 契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
二套房和第三套房契税认定顺序？
如果第二套和第三套交税时间很近，那就有区别了。第二套房交契税时，应选择交面积大的一点的，如第二套房不超过90平方，则契税按1%计算，如果面积超90平方，则按2%计算。第三套要选面积小的，交契税要按3%计算。这样比较下来，会省下一笔不小的钱。
当下的房产契税税率在优惠后为1%到3%：首套房90㎡以下的按1%的税率征收，90㎡以上的按1.5%；二套房90㎡以下的按1%，90㎡以上的按2%；二套按3%，3套及以上按4%。第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。新《契税法》对于2021年的房产契税的征收标准是百分之三至百分之五。
贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房算二套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套；全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套。
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
这个顺序，没什么强制要求
看你先去领哪本房产证，那就是哪个算第二套房，什么时候领什么时候交税。比如你这两套房，其中一套贵很多，那就先去把贵的那套房本领了，这样可以合法规避掉很多税费。如果两套差不多，那就没必要分先后了，总之啥时候领啥时候交
