普通住宅

什么叫普通住宅?什么叫非普通住宅？

普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。

标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

普通住宅是什么意思？

普通住宅是指一般家庭用于居住的住房，也是指没有特定功能或特殊设计的住宅，例如普通的公寓、别墅、平房等。与此相对，一些特殊用途的住宅，例如商住两用的房屋、公寓式酒店房间等，通常不被视为普通住宅。

普通住宅通常具有以下特点：

1.用途单一：普通住宅的主要用途是供居住使用，而不是商业用途或其他特殊用途。

2.建筑结构简单：普通住宅的建筑结构通常比较简单，不需要特别的结构设计或工艺，也不需要特别强的承重能力。

3.适用性广泛：普通住宅适用于一般家庭居住，无特别的需求，也不需要特别的定制设计。