二手房契税2022年征收标准？
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3%，没有减免的情况。
我想问问买二手房还要交税吗？
有两种方式，第一种提供原契税票，和购房发票，进行抵扣，现网签价契税3个点，差额20%增值税。不提供就是全额征收3个点契税，1个点个税，5.3增值税，5个点土地增值税。
一、不管卖家的房产情况如何，买房都要交契税，具体的契税标准要根据你是几套房，房屋面积多大而有不同。比如在南京，如果是144平以上，就是非普通房了，要交总价的三个点的契税。如果是120平左右的房子，虽然面积没有超标，但是是家庭第三套及以上，也要交三个点。比如300万的房子，就要9万。但是如果是家庭第二套，就只要交1.5个点。首套普通住房，一般是一个点。
二、卖家卖房就获得了收益，因此要交个人所得税和营业税。在南京，办证满两年的房子就没有营业税了。但是个人所得税一般都是有的。如果是家庭唯一住房且满一定年限，可以免个人所得税。
三、综上，买二手房是现房，但是比买期房要多不少税。因为一般卖家也会把部分税转嫁给买方，挂牌价标明净得价。
契税-首套房-90平米以下1%
90平米以上1.5%
增值税（营业税）－房屋契税发票或不动产证满2年可省（哪个日期早以哪个为准）
个人所得税-房屋满五年，且是唯一住房可省
针对您的问题我作一下回答！
一、购房方支付
契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，dao各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。
营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。
土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。
二、售房方支付
个人所得税：由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。
三、双方支付
印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0．05％。
房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。
买二手房肯定是要交税的，只是房子情况不一样，缴纳的税种也不一样。下面我简单说下买二手房所需交哪些税种：
1.契税
①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;
②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;
2.营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税
按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。
4.印花税
买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。
二手房可以退契税吗2021年？
2021年契税可以退税是真的，但是如果你想申请契税退税，要符合以下规定：
1、一般来说，符合契税退税三项政策的，可以享受退税政策。根据相关文件，个人购房时(别墅除外，下同)，单套建筑面积在144平方米以下或120平方米以下的，且该房屋属于家庭(成员主要包括者、配偶和未成年子女，下同)，契税减征1.5%。
2、其中，购买单套建筑面积90平方米以下住房的个人，属于家庭罕见住房的，减征契税1%。个人购房不符合上述规定的，不享受上述优惠政策，按法定税率征收契税。法定税率为3%。
3、符合上述条件但不享受契税优惠的，已按法定税率的3%缴纳契税，并取得税务机关出具的完税证明，可向房地产所在地税务机关申请退还多缴契税。申请时需要提供相关信息。
