公寓值得买吗？
感谢邀请,希望对您有帮助.
首先我们要回到问题的本质,房子的基本属性是住.而我们国家的基本国策也是房子是用来住的,不是用来炒的这个大方针上面的.
站在这个角度,房屋只要满足居住的属性,并且是符合住建部的规定且是合法的建筑物,都是值得买的.
至于"公寓值得买吗?"这个问题问的有问题,而应该问的问题是什么是公寓?公寓产品的优劣势是什么?公寓产品居住和住宅对比的优劣势是什么?公寓产品值不值得投资,和住宅产品投资的优劣势?...这些问题.
而针对这些问题,后面的南方房产,楼观自媒体都有详细的解答,本人就不多做摘抄或可自行百度"公寓"这个关键词,百度都有相关的百科介绍,希望对您有帮助.
刚需自住客，公寓到底值不值得买呢？
既然是刚需，那就肯定有房票，那肯定优先选择住宅，住宅虽然总体价格贵一点，但是你作为刚需，可以首付三成，剩下的按揭，按揭利率按住宅首套房执行，你还可以使用公积金贷款，利率很低，几乎和市面上的理财产品挂倒钩，而且住宅无论是未来的增值空间和居住环境都比公寓好，即使你以后打算卖掉住宅，那么只要你持有的年限够了，你几乎不承担任何税费！
而公寓的话，虽然首次购买时，总体价格较低，不存在限购问题，但是公寓首付是5成，剩下的5成，是以商业贷款的形式进行申请的，很多楼盘公寓的商业按揭贷款利率都是上浮30%-50%，而且贷款时限只有10年！对你的资金来说，并不会有太多缓解。等你想卖的时候，会涉及个税、营业税等，税率相当高，未来升值空间比起住宅差远了，你可能持有十年，卖出的价格和你买的时候差不多，而且不会有学区房之类的优势，因为公寓的性质就是商业！
如果你不考虑落户孩子上学之类的，只是个人居住，公寓完全没问题。
同地段下的住宅总价可是公寓的好几倍。
享受的配套都一样。何乐而不为？
至于二次转手，确实就需要好好想清楚了，公寓相比住宅没那么容易出手的，因为它本来就是一个适合长线投资的产品。
刚需自住，到底是选择公寓还是住宅房？
这个最主要还是看个人情况，下面分析一下公寓和住宅的区别:
1.住宅
住宅性质，70年不动产权证，到期自动续期，可以落户口读书，第一套首付20%，最长可以贷款30年，税费90平以下1.5%，住宅水电费，小区里活动绿化空间比较大……
2.公寓
商业性质，大部分40年产权，绝大多数不可以落户口，首付50%，最长贷款10年，税费3%，一般公寓地块规模比较小，活动空间有限……
值不值得买还是要看个人需求吧
依然应该购买住宅而不是公寓。
我一直认为公寓的购买是要看用途的。作为商业，办公，甚至出租，民宿都是可以购买的。但是作为居住非常不值得购买。
那我就从自住这个角度来分析。
商办或者说商住的居住成本高应该是有目共睹的，但是高到什么程度？据我所知，我所在城市同区域居住物业是1.5（每平方每月），商住物业最少是5。水电往往是民用的两倍以上（也有普通民用水电的）。
此外商住贷款只能贷10年，财务成本高。
以上是不建议购买的原因。
我是老杜，真心不建议刚需自住客买公寓，坐标上海。再说明一下，我这里说的是不限购不限贷的商用产权公寓，公寓有如下原因不推荐刚需自住：
虽然公寓不属于住宅，即便是买了也不占用你的房票，除非你是全款不用贷款，否则会有贷款记录。一旦有了贷款记录之后，在“认房又认贷”的上海是很吃亏的。日后再买房就算是二套，需要按照二套首付比例和贷款额度来。
你看，这样一算是不是将来很吃亏？更何况上海一直在限制公寓市场，所以即便是买到手之后持有公寓，实际上公寓的涨价空间真心也是很小。
一般来说，多数公寓为商用，即按照商用的标准，要比民用的贵，而且很多公寓是不通燃气的，所以冬天热水全部是用电。夏天用空调，冬天用热水，所以如果是2-3人住，日常用电就要好几百，即便是自住也不划算。
当然了，我这里说的一般情况，也有少数的公寓是通燃气的，但是比较少。最好事先问清楚，是否通燃气，水电计费的标准等等细节。
公寓因为是商业地产，所以即便是你现在或者日后，即便是符合上海落户政策，或者是能够积分落户，但是公寓也不能挂靠户口的。所以，公寓也并不能解决日后的户口、社保、党组织关系等事宜，如果需要办理相关的证件或者关系，还是得多地奔波。
这条同上，公寓属于商业地产，所以没有相应的配套学区。当然，有人说刚需自住，那么可能还没有小孩不用考虑学区，但是长远来看，有学区肯定是多数家庭所需要的。
另外，如果是有学区的住宅，那么业主再次转手的时候，市场的接受度和挂牌价都会略微高一些，所以也会更加容易和方便一些。
住宅一般是70年，当然也有少数是和商业地产一起的综合用地，有50年产权的，但是50年产权的住宅增值空间也是低于70年产权的住宅。
买房的话可以买公寓吗？能保值吗？
看你的个人需求
公寓价格便宜，面积相对小，水电暖价格高于普通住宅且无法落户，无法归属学区，但是地段和价格远比住宅好
住宅的优势 70年产权，可落户划分学区等，如果一二线可以考虑公寓，三四线公寓不推荐购买，无法出手且维护成本高
买公寓升值有限，即便升值所上交税费过重业主获利渺茫。看一下出售时所上交税费：
营业税：差额×5.6%；个人所得税：差额×20%；契税：全额x3%；土地增值税：差额30%；印花税：金额x0.1%……
40年产权公寓水电、停车是商业收费，增加入住时的居住成本。还不可以享受落户政策、学区和通天然气等权利。同时业主买房时不可以用公积金贷款，利率是商贷高于70年产权住宅，贷款最长年限为10年，首付款必须是总房款的50%，利率高时间短是40年公寓和商铺的自身特点，而且40年公寓存在采光差、透风差和公摊面积大等缺点。
当然40年公寓优点是房子面积小、总房款金额少，符合经济上不富裕单身人士购买。
所以国内一二线城市限购是70年产权的住宅，40年产权公寓和商铺不限购(北京限公寓)只要业主有钱随便买。不但买时上交税费高，想出手变现上交税更高。公寓收租金2~30年才能收回成本，升值的部分扣掉税费一半利润都不到。
如果刚毕业参加工作单身人士作为自住过渡期使用，不图保值可以考虑购买。
投资此类40产权公寓或商铺风险较高，谨慎投资！
个人观点：我觉得住宅太贵了买的起公寓的话是不错的。投资自住都可以的。有好多“懂”的人都说公寓不好四十年后拆了连房子都没有！我觉得不对！同样手续齐全怎么可能？又不是违建！四十年后的事情谁能看到？又不是小产权！
选择公寓一定要选择位置好的！比如楼下有超市商场。近距离的有医院学校银行等等！出租或者自住都是不错的！唯一可惜的是不能落户不能满足子女上学等等！
公寓的升值空间是有的但是相比住宅小了许多！但是公寓的租金却是住宅的1.5到2倍！这个跟物业也有很大的关系！我的公寓自己不住租出去拿租金同等位置租住宅剩下钱生活！同等位置的住宅几年内升值一万六公寓能升值七八千左右！这个也许不准。每个城市不同人们对待事物的理解不同！没有卖过所以并不知道出售会有多大的税！相比起来放银行应该是不错的选择！希望回答有用
