秦皇岛的房价怎么越来越高了？
全国三四线城市整体都被炒高了，秦皇岛自然也不例外，16年价格稳定在5000多，估计好多人如果不是刚需也不会买，然后17年开始价格直线上涨，可以说连涨一年半，均价甚至突破了一万，除了期房，现房低于八九千的几乎没有，当然山海关除外，但是工资水平和经济可没上去多少，人均4千不错了，面对八千到一万的房价说多不多，说少不少，看个人需求，如果刚需必须要买，那就该买还得买，涨跌与你没什么太大关系了，如果不是刚需那就不用着急，总归会降下来一些的，但是房价这个东西可不是某些人说了算的，行情谁也没法判断，随着秦皇岛发展越来越好，房价破万也不是说多么离谱，但从目前来看有些预支将来的味道，提前兑现了，自然房价也会慢慢回落到七八千都是正常的，但是四五千的话应该不可能了，那可是腰斩了，那些贷款买房的恐怕会崩溃，一百万的房子贷款70万，结果跌了一半只值50万了，谁都会崩溃的！这可是加了杠杆
首先，秦皇岛房价并不高，相对于其他周边城市涨幅并不算大，很多市里的二手房价格都在7000-8000。其次、秦皇岛发展潜力大，2017年秦皇岛是河北仅有的几个人口净流入城市之一，而人口净流入的数量是目前判断房价上涨潜力的主要依据之一。最后，东北三省人口净流出，秦皇岛的地理位置和旅游资源决定它成为了迁移大军的首选落脚点，随着北京教育资源向秦皇岛的转移倾斜，秦皇岛房价现在的上涨只是个开始。
秦皇岛的房子价格在2015年至2017年的房价牛市中也是大涨城市之一，目前秦皇岛的新房均价是8438元/平米，与上月比基本持平；二手房均价是11504元/平米，环比上月上涨0.52%。总体来说，秦皇岛的房价总体态势还是稳重见涨。秦皇岛作为第一批开放的沿海城市，夹在东北与华北两大经济圈的结合处，拥有着世界第一大能源输出港，被称作国民经济“晴雨表”。秦皇岛是一座新兴的工业城市，经过改革开放30多年的发展，已形成了基础雄厚、较为完善的工业体系。五大支柱产业为：以玻璃、水泥、新型建材为主的建材工业；以钢材、铝材为主的金属压延工业；以复合肥为主的化学工业；以汽车配件、铁路道岔钢梁钢结构、电子产品为主的机电工业；以果酒、啤酒、粮食加工为主的食品饮料工业。
由此可见，房地产的发展主要是其他产业的快速发展带动起来的，房地产并不是其经济发展的主动力，目前秦皇岛的房价可以说是比较健康稳定的，这样的房价在未来的不确定因素互怼下也比较抗压，所以我们有理由相信未来秦皇岛的房地产会走的更远，房价也会呈现稳定慢涨的趋势。
在如今全国房价都处于惊涛骇浪之中，秦皇岛的房价却波澜不惊，这足够说明房地产的发展泡沫较小，房子本身的价值与对外出售的价格基本相符，最近几个月可能会持续走平，这也是对市场大环境的回应，不过后期的房价极有可能出现短期反弹，长期稳定增长。
秦皇岛房价拉升，个人认为主要是外部资金涌入的结果。本人一向看好秦皇岛，并且之前为他房价一直不起而感到困惑。秦皇岛得位置和自然条件实在太优越，不涨说不过去。
一是发展题材太多。就说一点，一旦京唐城际开通，1个多小时从北京就能享受到海边沙滩，全国绝无仅有。
二是地理位置和气候优越。连接北京与东北的咽喉。东北振兴，北京产业疏解，打通北京与东北的链接，未来可期。秦皇岛在京津冀空气质量是最好的，只是冬天有点冷。
三是兼具投资、休闲娱乐属性。一般的地方的房子投资就是投资，而秦皇岛买了房子夏天可以去住，可以去玩，属于旅游地产。
四是八项规定间接影响。以前京津周边去北戴河、南戴河疗养度假，都是住在各自的疗养院里。没有人会住民宿或酒店，但在八项规定以后，单位不好组织休假旅游了。疗养院没人了，但是人们自费旅游需求增加了，住宅需求自然增长。
五是热钱找出口。京津的热钱很多，在京津来家是河北的人也多，热钱是从燕郊北三县开始逐步往外辐射的，包括保定、张家口、唐山，走到秦皇岛也很正常。如果在河北选，我觉得秦皇岛最宜居。
